Top 9 công thức đầu tư bất động sản đảm bảo sinh lợi cho người mới

Bất động sản (bđs) đã và đang là một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn bởi nguồn lợi “siêu khủng” mà chúng mang lại cho người tham gia. Vì là thị trường đầu tư “màu mỡ” nên luôn tồn tại rất nhiều thách thức song song. Do đó, để đầu tư bất động sản thành công đòi hỏi người tham gia, đặc biệt là người mới phải có những kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Với bài viết dưới đây, camly Academy sẽ gợi ý cho bạn “Top 9 công thức đầu tư bất động sản” đảm bảo sinh lợi và cực an toàn cho người mới.

Bất động sản là gì?

Hiện nay, hầu hết các quốc gia trên thế giới (bao gồm cả Việt Nam) đều chia tài sản thành 2 loại là động sản và bất động sản. Tại Điều 107 của Bộ luật dân sự năm 2015 định nghĩa về bất động sản và động sản như sau:

Bất động sản bao gồm:

• Đất đai;
• Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
• Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà ở và công trình xây dựng;
• Tài sản khác theo quy định pháp luật.

Như vậy, theo định nghĩa trên thì bất động sản trước hết là các tài sản không di dời được, bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền, không thể tách rời với đất đai.

Bất động sản cũng được chia thành 3 loại chính, cụ thể:

• Bất động sản đầu tư, xây dựng: Bđs nhà đất,  bđs hạ tầng, bđs trụ sở làm việc, bđs nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ,…
• Bất động sản không có đầu tư, xây dựng: Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất hiếm,…
• Bất động sản đặc biệt: Nhà thờ, nghĩa trang, đình chùa, di sản văn hóa vật thể,…

Nguồn: Sưu tầm

Thế nào là đầu tư bất động sản?

Đầu tư bất động sản bao gồm việc sở hữu, mua bán, quản lý hay cho thuê bất động sản nhằm thu về lợi nhuận. Tuy nhiên, có rất nhiều người thường nhầm lẫn giữa đầu tư và đầu cơ bất động sản bởi cả 2 hoạt động này đều nhằm mục đích thu lời. Hình thức đầu cơ bđs nhằm bán lại để thu lợi nhuận khủng nhờ vào giá bđs tăng đột biến do sự khan hiếm. Bởi các nhà đầu cơ đã mua lượng lớn bất động sản để chiếm lĩnh và thao túng thị trường này. Còn hình thức đầu tư bđs cần phải dựa vào chiến lược và đối tượng phù hợp để lựa chọn các thức đầu tư phù hợp nhất.

Xác định công thức 5W trước khi kinh doanh và đầu tư bất động sản

Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản thì việc xác định công thức đầu tư bđs nhằm phân loại sản phẩm phù hợp với từng đối tượng khách hàng là rất quan trọng. Bởi đây là bí quyết giúp bạn dễ dàng tiếp cận sản phẩm đến khách hàng cũng như gia tăng tỉ lệ chốt đơn của bản thân. Dưới đây, Camly Academy sẽ giới thiệu công thức “5W” để giúp bạn đầu tư bđs thêm phần hiệu quả.

1. What? (Mua gì?)

Trước khi đầu tư bất động sản, bạn cần xác định được phân khúc sẽ đầu tư. Ví dụ bạn nên kinh doanh căn hộ chung cư, nhà phố hay đất nền?. Bởi việc cân nhắc “mua gì?” sẽ giúp bạn lựa chọn được loại hình bđs phù hợp với định hướng đầu tư. Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc đến điều kiện tài chính và sở thích của bản thân để có sự lựa chọn phù hợp nhất.

2. Who? (Ai?)

Cũng như những lĩnh vực đầu tư khác, bất động sản cũng phân chia theo đẳng cấp thương hiệu của dự án, doanh nghiệp thi công. Bởi đa phần các doanh nghiệp nổi tiếng, có thưởng diệu sẽ luôn cam kết tiến độ, chất lượng và dịch vụ của công trình bất động sản. Chính vì lý do này mà các nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn lựa chọn các sản phẩm bđs của doanh nghiệp nổi tiếng thay vì doanh nghiệp “vô danh” như nhà đầu tư nhỏ lẻ.

3. “Where” (Ở đâu?)

Việc xác định vị trí của bất động sản hết sức quan trọng bởi điều này quyết định tới giá trị của công trình này. Ví dụ nếu bạn mua một căn hộ ở ngoại thành, đường xá gồ ghề và nằm cách xa chợ, trường học,… thì việc sinh hoạt tại đây cũng gặp khó khăn chứ đừng nói gì đến việc đầu tư. Do đó, đôi khi việc đầu tư các căn hộ này không thể đảm bảo cho việc sinh lời của bạn được vì khó lòng thỏa mãn nhu cầu của khách hàng. 

Do đó, các công trình bất động sản càng ở gần trung tâm thành phố, sở hữu vị trí đắc địa như gần trường học, trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện,… thì thường có mật độ dân số cao và giá trị cũng cao hơn hẳn so với các bđs ngoại thành..

4. When? (Khi nào?)

Nguồn: Sưu tầm

Để góp phần tạo nên thành công đầu tư bất động sản của bạn thì việc lựa chọn thời điểm đầu tư cũng rất quan trọng. Những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ thường xuyên theo dõi biểu đồ biến động của thị trường bất động sản cũng như các thông tin liên quan đến lĩnh vực này để giúp họ “xuống tiền” đúng lúc. 

Nếu theo quan niệm như “đầu năm trầm lắng, cuối năm sôi nổi” để đầu tư bất động sản thì bạn sẽ khó lòng thành công. Bởi thị trường bđs ở Việt Nam vốn rất nhạy cảm với các chính sách và biến động lên xuống của giá vàng, tỷ giá ngoại tệ hay chứng khoán,… Do đó hãy tập trung phân tích theo chiều hướng này nếu bạn muốn đầu tư sinh lời ở thị trường này.

5. How? (Thế nào?)

Chất lượng công trình cũng là yếu tố quan trọng góp phần nâng tầm giá trị bất động sản và thương hiệu doanh nghiệp. Một doanh nghiệp thi công có tên tuổi trong làng bđs thì thường sẽ phát triển những sản phẩm chất lượng, đầy đủ tiện ích đến cho khách hàng. Nên giá trị của các bất động sản của dự án này thường có giá trị cao hơn so với doanh nghiệp thi công nhỏ lẻ. Đây cũng là một yếu tố giúp phân tầng đẳng cấp của khách hàng lẫn nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Top 9 công thức đầu tư bất động sản an toàn cho người mới

Xác định mục tiêu và hướng đầu tư phù hợp

Để định hướng được chiến lược đầu tư đúng đắn thì bạn cần xác định được loại hình bất động sản phù hợp với tài chính của bản thân. Bất động sản thường được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và không cần phải dành quá nhiều thời gian cho việc phân tích thị trường. Bởi nếu bạn lựa chọn những bất động sản hợp lý thì thị trường này sẽ giúp bạn thu lợi nhuận đều đặn và đảm bảo giá trị của sản phẩm sẽ tăng dần theo năm tháng. 

Chọn bất động sản giá thấp hơn thị trường – công thức đầu tư bất động sản tối ưu, hiệu quả

Nghĩa là ngay khi “xuống tay” tậu mua bất động sản giá thấp hơn so với thị trường thì việc đầu tư bđs của bạn đã sinh lời khi còn chưa bán đi. Đây là một trong những công thức đầu tư bđs thông minh dành cho những người mới chập chững bước vào thị trường này. Bởi vậy, việc tìm kiếm bđs có giá trị thấp hơn thị trường sẽ mang lại an toàn và hiệu quả sinh lời hơn cho nhà đầu tư, ngay cả khi thị trường đi xuống.

Ví dụ: Bạn mua bđs trị giá 1,5 tỷ đồng nhưng giá thị trường thực tế là 1,8 tỷ nghĩa là bạn đã chọn được bđs có giá hơn thị trường. Và cho dù giá bđs này không tăng trong thời gian sắp tới thì bạn cũng đã lập tức lời được 300 triệu.

Chọn bất động sản có tính thanh khoản cao 

Để tránh bị chôn tiền của bản thân dài hạn thì bạn nên cân nhắc về tính thanh khoản của dự án bất động sản. Tính thanh khoản bđs được hiểu nôm na là khả năng chuyển nhượng, mua bán thành tiền mặt nhanh chóng của dự án. Bạn cần hạn chế đầu tư vào các bđs ở vị trí quá xa trung tâm, có phong thủy không tốt hay các dự án đang ngừng thi công,… 

Nguồn: Sưu tầm

Việc mua bất động sản rất dễ nhưng để bán ra được hay không thì mới quan trọng. Đặc biệt, trong trường hợp vay ngân hàng hay người thân để đầu tư mà tình trạng giá bđs không tăng, bán không ai mua mà lãi vẫn phải trả đều hàng tháng thì sẽ khiến bạn cực kì sốt ruột. Do đó, trước khi đầu tư hãy đặt câu hỏi để xác định tính thanh khoản của bđs như “Nếu mua mảnh đất này thì ngay khi bán ra liệu có người mua hay không?”…

Chọn bất động sản vị trí “đẹp”, có thể cho thuê ngay

Diện tích bđs rộng rãi, giá rẻ nhưng lại sở hữu vị trí không thuận tiện như cách xa trường học, siêu thị, chùa chiền, đường xá nhỏ hẹp,… Và có an ninh, tiện nghi không tốt như thường xuyên mất điện, cúp nước, ngập lụt,… sẽ khiến việc bán bđs của bạn ra thị trường bị chậm hơn so với dự tính. Do đó, đừng ham rẻ mà đầu tư những miếng đất có vị trí như vậy. Thay vào đó, nên đầu tư vào những bđs sở hữu vị trí “đẹp”, đường xá rộng rãi, phong thủy tốt, nhiều tiện ích xung quanh như gần siêu thị, trường học,… để dễ dàng bán ra.

Bên cạnh việc bán ra thì cho thuê cũng là hình thức đầu tư bđs mà người mới nên cân nhắc. Dù là đầu tư căn hộ chung cư, đất thổ cư,… thì cũng cần đảm bảo là có thể cho thuê ngay để đem lại lợi nhuận đều đặn mỗi tháng. Bởi loại hình bđs dễ và đang cho thuê thì đều là những tài sản sinh lời nên lúc nào cũng có tính thanh khoản cao.  

Chọn chủ đầu tư uy tín và bất động sản đầy đủ pháp lý

Hãy chọn mua các dự án đã có sổ hồng, đầy đủ tính pháp lý rõ ràng là một công thức đầu tư bđs an toàn dành cho bạn. Bởi việc mua một miếng đất giá rẻ nhưng không đầy đủ tính pháp lý sẽ dễ dẫn đến tình trạng tranh chấp, vừa mất tiền vừa tốn thời gian của bạn. 

Nguồn: Sưu tầm

Để kiểm tra tính pháp lý của bđs rất đơn giản, bạn chỉ cần lên phường/ xã để hỏi về tình trạng bđs mà bạn dự định đầu tư như dự án đã có sổ đỏ chưa? Có đang bị tranh chấp hoặc quy hoạch trong thời gian sắp tới hay không?… rồi hãy ra quyết định mua. Bởi nhà đầu tư bđs thông minh sẽ luôn bảo toàn nguồn vốn trước khi kiếm lợi nhuận từ việc đầu tư.

Bên cạnh đóm bạn cũng cần “chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư. Bởi việc chọn một đối tác tốt, đơn vị thi công uy tín, luôn công khai, minh bạch về thông tin dự án sẽ đảm bảo sự an toàn cho việc đầu tư bđs của bạn.

Tính toán khả năng sinh lợi, không mua khi vay quá 25% giá trị tài sản

Việc nhà đầu tư mua và xây dựng các công trình bđs như nhà ở, nhà trọ, kho xưởng,… để cho thuê nhằm đem lại lợi nhuận đều đặn mỗi tháng hiện đang rất phổ biến. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc vị trí của bđs này phải ở nơi có mật độ dân cư đông đúc như gần khu công nghiệp, trường học, đường lớn,… thì việc cho thuê mới thuận lợi và dễ dàng hơn. 

Bên cạnh đó, bạn cũng cần cân nhắc về mức chênh lệch lãi vốn (dòng tiền cho thuê hàng tháng với khả năng sinh lời khi bán ra) để đem lại lợi nhuận tốt nhất khi đầu tư bđs. Ví dụ dãy trọ của bạn hàng năm đem về doanh thu khoảng 100 triệu đồng nhưng khi bán ra trong thời gian ngắn lại đem về nguồn lợi hơn 1 tỷ. Lúc này, bạn cũng nên cân nhắc là nên để lại nhằm thu lợi trong thời gian dài hay bán ra để kiếm tiền lợi nhuận nhanh chóng và tiếp tục đầu tư sang dự án khác.

Hình thức vay để đầu tư bđs hiện cũng đã rất phổ biến. Nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể vay tới 100% giá trị để mua nhà đất và quay vòng vốn nhanh chóng để sinh lời. Tuy nhien, đây không phải là việc dễ dàng cho những nhà đầu tư mới. Do đó, không nên mua khi phải vay không quá 25% giá trị nhà đất là một công thức đầu tư bđs sinh lời an toàn dành cho người mới. Tỷ lệ vay vừa phải giúp giảm áp lực lãi vay vì bạn đủ tiền xoay sở để bù đắp vào khoản vay và không cần phải tìm cách bán tháo bđs để trả nợ. Và khi đã thanh toán dứt điểm khoản vay, bạn vừa có thể thong thả tìm cách khai thác lợi nhuận bđs bằng việc cho thuê hoặc bán ra vừa tích lũy được kinh nghiệm thực tiễn quý báu.

Đa dạng hóa đầu tư 

Nhà đầu tư nên đa dạng hóa đầu tư loại hình bđs từ đất nền, căn hộ, nhà phố,… được coi là công thức đầu tư bđs an toàn dành cho người mới. Bởi việc này sẽ giúp bạn lựa chọn dự án phù hợp với khả năng tài chính và có thể chọn lựa sản phẩm thuộc nhiều phân khúc. Nếu mới bước đầu tham gia thị trường này thì nên chọn phân khúc trung cấp hoặc bình dân. Việc này đảm bảo an toàn cho việc đầu tư bđs của bạn và tỷ lệ tăng giá của bđs hạng trung cũng cao hơn so với loại cao cấp.

Chủ động theo dõi biến động thị trường

Tích lũy kiến thức đầu tư bất động sản bằng việc theo dõi biến động thị trường và tìm đọc những văn bản pháp lý liên quan là điều rất quan trọng. Nhiều nhà đầu tư trẻ hiện nay chỉ quan tâm đến vị trí, giá nhà tiện ích mà thường quên tìm hiểu về pháp lý và phân tích thị trường. Bên cạnh giá, vị trí, tiện ích thì nhà đầu tư chỉ nên quyết định mua bđs khi thấy phù hợp với các điều kiện biến động thị trường và pháp lý rõ ràng. Để đảm bảo cho việc đầu tư bất động sản an toàn và hiệu quả, ngay cả cho những người không chuyên.

Nâng cao kiến thức đầu tư bất động sản an toàn

Nâng cao kiến thức về thị trường bất động sản là một trong những công thức đầu tư bđs quan trọng để đảm bảo an toàn và sinh lời cho người mới. Bởi khi nắm bắt được các kiến thức nền tảng thì việc áp dụng vào thực tiễn sẽ mang lại hiệu quả cao hơn so với việc đầu tư dựa vào may mắn. Các khóa học bất động sản tại Camly Academy sẽ là lựa chọn tuyệt vời để giúp bạn học cách làm giàu và nâng cao kiến thức về lĩnh vực này. Nội dung của toàn bộ khóa học đều được nghiên cứu và chọn lọc bởi các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản nên đảm bảo về chất lượng kiến thức đầu vào. Bên cạnh đó, phương pháp giảng dạy qua video sinh động sẽ giúp học viên dễ dàng tiếp thu được phần lớn kiến thức so với việc nghiên cứu tài liệu, sách vở khô khan.

Sau khóa học, Camly Academy đều cấp chứng chỉ trực tuyến để thuận lợi hơn cho việc phát triển sự nghiệp đầu tư bđs sau này của học viên. Các khóa học về bất động sản tại Camly Academy đều được phân cấp từ cơ bản đến nâng cao với chủ đề đa dạng nên bạn có thể dễ dàng lựa chọn được khóa học phù hợp để phát triển bản thân. Hơn nữa, Camly Academy cũng là nền tảng giáo dục trực tuyến duy nhất hiện nay mở quyền truy cập cho tất cả người dùng. Nhờ đó, bạn sẽ được tận dụng tối đa các tiện ích có sẵn để hỗ trợ cho việc học và chia sẻ kiến thức, quan điểm với các học viên khác. Với những ưu điểm trên, thì bạn còn chần chừ gì nữa mà không nhanh tay đăng ký các khóa học bất động sản tại Camly Academy chỉ với các thao tác cực đơn giản. Để nhanh chóng trau dồi các kiến thức bổ ích về thị trường này nhằm giúp bạn tiến gần hơn đến có hội làm giàu và học cách kinh doanh trong tương lai.

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn “Top 9 công thức đầu tư bđs” đảm bảo sinh lời hiệu quả cho người mới để áp dụng vào thực tiễn nhằm mang lại thành công mỹ mãn. Và đừng quên ghé thăm Camly Academy mỗi ngày để bổ sung thật nhiều kiến thức bổ ích về thị trường đầu tư bất động sản màu mỡ.

Nguồn: Top 9 công thức đầu tư bất động sản đảm bảo sinh lợi cho người mới