Thị trường cho thuê nhà xưởng TPHCM và xây sẵn đang ghi nhận được những kết quả hoạt động tốt, ổn định. Dự đoán, thị trường này sẽ có khả năng phát triển mạnh mẽ hơn nữa nhờ vào những chuyển biến mới về xu hướng về cả nguồn cung và nguồn cầu cho thuê nhà xưởng TPHCM.
Nguồn cung cho thuê nhà xưởng TPHCM liệu có tối ưu cho DN
Nên chọn nhà xưởng cho thuê tại TPHCM hay gần TPHCM?
Cho thuê nhà xưởng TPHCM
– Ưu điểm: TPHCM là trung tâm kinh tế và thương mại lớn nhất của cả nước. Các nhà xưởng tại TPHCM được đánh giá là sở hữu nhiều giá trị tốt, vượt trội như: gần sân bay, cảng xuất – nhập khẩu, các kho logictis và thị trường tiêu thụ hàng hóa lớn nhất Việt Nam. Với những ưu điểm trên, đã và đang có nhiều DN, đa số là các DN lớn tìm kiếm và sử dụng các đơn vị cho thuê nhà xưởng TPHCM.
– Nhược điểm: đi kèm với những ưu điểm vượt trội trên, giá thành của các nhà xưởng cho thuê tại TPHCM luôn thuộc hàng top cao trong các khu vực và của Việt Nam. Theo thống kê, giá cho thuê nhà xưởng TPHCM dao động từ 3tr4 – 4tr4 VND/ m2
Cho thuê xưởng gần TPHCM
– Ưu điểm: bên cạnh các nhà xưởng tại TPHCM, các nhà xưởng ở các tỉnh lân cận như: Long An,… cũng thu hút nhiều sự quan tâm của các chủ DN sản xuất. Hệ thống hạ tầng ngày càng phát triển, quỹ đất rộng, và đặc biệt giá cho thuê nhà xưởng gần TPHCM thấp hơn nhiều. Điều này rất phù hợp với các DN SMEs, các DN khởi nghiệp và các DN nước ngoài mới bước vào thị trường Việt Năm.
– Nhược điểm: thực tế, chất lượng đường xá giao thông xung quanh các khu nhà xưởng và dẫn vào các đường quốc lộ ở các khu vực giáp ranh, lân cận TPHCM vẫn chưa được hoàn thiện đồng bộ. Điều này ảnh hưởng đến việc vận chuyển hàng hóa, logistics của DN. Thêm vào đó, tùy từng khu vực và các tỉnh mà khoảng cách có gần sân bay, cảng xuất – nhập khẩu, kho nguyên liệu sản phẩm gần hay xa.
Các chủ đề khác được quan tâm:
– – – –
Đánh giá nguồn cung dịch vụ cho thuê nhà xưởng TPHCM
Tiềm năng phát triển của nguồn cung cho thuê nhà xưởng TPHCM
Theo đánh giá của , tại miền Nam, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn phục vụ cho thuê đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28,2% so với năm trước). Sau khi đại dịch được kiềm chế, ghi nhận giá chào cho thuê nhà xưởng TPHCM sẵn có dự tính sẽ tăng từ 4% – 11% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, có nhiều nhà đầu tư đến từ những doanh nghiệp nước ngoài như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Đức,… đến tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TPHCM. Họ quan tâm đến hệ thống nhà xưởng xây sẵn cho thuê. Điều này dự báo để đáp ứng được nhu cầu cần , số lượng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn cho thuê sẽ tăng cao trong thời gian tới.
Vị trí địa lý của nguồn cung cho thuê nhà xưởng TPHCM
Thị trường cho thuê nhà xưởng TPHCM đang có sự cạnh tranh khốc liệt. Ngoài tiềm năng phát triển, vị trí các nhà xưởng cho thuê tại TPHCM cũng ảnh hưởng rất lớn tới giá thành thuê nhà xưởng. Những vị trí đắc địa ở trung tâm chắc chắn sẽ có mức giá cho thuê cao hơn so với những vị trí xa trung tâm, các tỉnh thành lân cận, giáp ranh TPHCM.
Số lượng đơn vị cho nhà xưởng cho thuê TPHCM
Tính đến hết năm 2019, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đã tăng lên một cách đáng kể. Khu vực phía Nam Việt Nam (bao gồm TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An) đã có thêm khoảng 380.500m2 nhà xưởng được xây sẵn và sẵn sàng cho thuê, tăng 18,9% so với cùng kỳ năm 2018. Các chuyên gia cũng nhận định, trong giai đoạn từ 2020 – 2025, phân khúc bất động sản cho thuê nhà xưởng ở TPHCM cũng như các khu vực phía Nam sẽ là một “cơ hội vàng” cho các nhà đầu tư.
Quỹ đất của nguồn cung cho thuê nhà xưởng TPHCM
Tại thị trường cho thuê nhà xưởng TPHCM, diện tích nhà xưởng xây sẵn không lớn, chủ yếu là quỹ đất nông nghiệp với quỹ đất hơn 3600 hecta, hơn 18 khu công nghiệp. Thời gian sử dụng đất chỉ còn lại khoảng 30 – 40 năm tại các khu công nghiệp. Hoạt động cho thuê xưởng ổn định với tỷ lệ lắp đặt khu Công Nghiệp sẽ trong khoảng 50% – 70%. Riêng với những khu công nghiệp ở ngoại thành như Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè sẽ có tỷ lệ dưới 40% quỹ đất công nghiệp.
Theo đánh giá từ các chuyên gia kinh tế, tổng nguồn cung đất công nghiệp TP HCM sẽ có sự tăng trưởng khoảng 83% so với quỹ đất công nghiệp hiện tại. Trong tương lai, việc ưu đãi về thuế thu nhập, chi phí nhân công thấp cùng nhiều chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước cũng sẽ thu hút được rất nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư, đặt nhà máy sản xuất tại Việt Nam.
Các chủ đề khác được quan tâm:
– – – –
Nguồn cung cho thuê nhà xưởng TPHCM liệu đã tối ưu cho các DN?
Những loại DN nào lựa chọn nguồn cung cho thuê nhà xưởng TPHCM
Năm 2020 được dự báo sẽ là năm của bất động sản công nghiệp bứt phá. Việt Nam đang được nhìn nhận như là một công xưởng mới nổi của thế giới và trên thực tế, có rất nhiều các công ty lớn, công ty nước ngoài đã sản xuất và đầu tư. Việc thu hút nhiều doanh nghiệp lớn mở nhà xưởng khiến cho nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp ngày càng tăng, kéo theo đó là giá cho thuê nhà xưởng cũng tăng trưởng mạnh.
Giá thành cho thuê nhà xưởng TPHCM cập nhật tháng 08/2020
Theo kết quả khảo sát của Ban Nghiên cứu thị trường , giá cho thuê nhà xưởng TPHCM dao động từ 9-18 triệu đồng/ tháng đối với những nhà xưởng có diện tích nhỏ từ 300m2 – 450m2. Với những nhà xưởng có diện tích từ 500m2 – 1200m2, mức giá dao động trong khoảng 20-55 triệu đồng/ tháng. Còn những nhà xưởng có diện tích lớn từ 1600m2 – 5000m2, mức giá sẽ giao động vào khoảng 100 – 200 triệu đồng/ tháng. Tuy nhiên, những nhà xưởng cho thuê có diện tích lớn, trên 2000m2 thường ít, cơ sở vật chất không được đầu tư mới và hiện đại.
Ở những khu vực ngoại thành của TPHCM như Củ Chi, Bình Chánh hay ở những tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, mức giá cho thuê nhà xưởng cũng có sự chênh lệch nhiều. Thông thường, mức giá sẽ thấp hơn từ 1- 2 triệu đồng/ tháng so với khu vực nội thành TPHCM.
Nguồn cung cho thuê nhà xưởng TPHCM liệu có đáp ứng được cho tất cả các DN?
Hiện tại, nhu cầu thuê nhà xưởng tại TPHCM là rất lớn, thị trường ghi nhận nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tăng đột biến trong khi nhu cầu thuê của các loại hình bất động sản công nghiệp khác chững lại hoặc có sự sụt giảm.
Tuy nhiên, giá thành cho thuê nhà xưởng TPHCM vẫn còn cao và vẫn có xu hướng tăng trong các năm tới. Điều này bước đầu gây nhiều khó khăn cho các DN SMEs, DN khởi nghiệp, DN nước ngoài mới vào đầu tư trong thị trường Việt Nam.
Khác với những KCN khác, nguồn nhân công tại TPHCM được đánh giá là có giá cao so với định mức chung của thị trường, có xu hướng tập trung vào các doanh nghiệp, các KCN lớn. Điều này gây khó khăn cho các doanh nghiệp trong việc tìm kiếm và ổn định nguồn lao động để sản xuất, nhất là đối với các doanh nghiệp mới, doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Bên cạnh đó, các nhà xưởng cho thuê tại TPHCM đa số là các nhà xưởng có diện tích lớn, không phù hợp với những doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp khởi nghiệp hay DN SMEs, doanh nghiệp mới đầu tư vào Việt Nam. Việc khó lựa chọn nhà xưởng cho thuê với mức giá tốt, diện tích phù hợp đã khiến các nhà đầu tư dịch chuyển xu hướng chọn thuê nhà xưởng sang các khu vực ngoại ô, vùng ven TPHCM để đáp ứng được nhu cầu sản xuất.
Kizuna cho thuê nhà xưởng kèm dịch vụ thuê kho nhỏ trong môi trường sản xuất hiệu quả tại Long An, giáp TP.HCM với giá tốt
Những loại DN nào lựa chọn nguồn cung cho thuê nhà xưởng TPHCM
Các chuyên gia nhận định rằng giá cho thuê nhà xưởng TPHCM sẽ tăng trong một thời gian tới, một phần nhờ vào các hiệp định thương mại Việt Nam mới ký kết và sức hút lớn từ tài nguyên và nguồn nhân lực. Việc các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm cơ hội kinh doanh tại Việt Nam, các doanh nghiệp trong nước mở rộng sản xuất cũng như thực hiện khởi nghiệp đã giúp cho thị trường cho thuê nhà xưởng TPHCM “nóng” hơn bao giờ hết.
Đi tiên phong trong lĩnh vực cung cấp giải pháp nhà xưởng cho xây sẵn tại tỉnh Long An, là đơn vị có nhiều năm trong lĩnh vực với luôn tốt. Những trở ngại về giá, diện tích đất, môi trường sản xuất của nguồn cung cho thuê nhà xưởng TPHCM sẽ được giải quyết. Những điểm mạnh của Kizuna luôn được khách hàng tin tưởng và đánh giá cao:
– Vị trí chiến lược: Long An, giáp ranh với TPHCM, gần cảng Cát Lái (26km), sân bay Tân Sơn Nhất (24km), khu dân cư Phú Mỹ Hưng (16km). Bên cạnh đó, khu nhà xưởng Kiznuna còn gần các đường QL huyết mạch: QL 1A, QL50 và cao tốc Long Thành – Bến Lức
– Kiến trúc nhà xưởng tối ưu: đa dạng diện tích: cho thuê nhà xưởng 250m2, , ,…đến nhà xưởng 80.000m2.
– luôn tốt, khu nhà xưởng thông thoáng, hệ thống mái xưởng kéo dài 4m
– Hạ tầng kỹ thuật tiện ích đồng bộ, nhiều cây xanh, trang bị đầy đủ điện nước, căn tin và an ninh 3 lớp 24/7
– Hơn 50 dịch vụ trong hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ toàn diện
– Đội ngũ nhân viên thông thạo đa ngôn ngữ
– Chinh sách Easy in – Easy out nhanh chóng, an toàn
Bên cạnh , ở Kizuna đặc biệt với mô hình , Kizuna chú trọng tập trung phát triển xây dựng hệ thống nhà xưởng đồng bộ, kiến trúc vững chắc, nhiều cửa ra vào cho xe tải vận chuyển hàng hóa, thang máy hàng hóa và nhân viên tách biệt, hệ thống PCCC spinner hiện đại.
Cụ thể, block O và P được thiết kế tiện dụng, phù hợp với nhiều ngành nghề cần , ,…
Tiết kiệm chi phí, nhà xưởng diện tích đa dạng diện tích, nhân công giá tốt là những điểm mạnh của nguồn cung nhà xưởng ở các tỉnh lân cận TPHCM. Hệ thống nhà xưởng xây sẵn Kizuna ở tỉnh Long An sẽ là lựa chọn tốt cho các DN đang cân nhắc với các nguồn cung cho thuê nhà xưởng TPHCM. Liên hệ ngay Kizuna để được tư vấn và hỗ trợ!
Kizuna cho thuê nhà xưởng gần TPHCM, ngay!
Nguồn tham khảo: – –
Nguồn:
