Học ngay 6 chiến lược đầu tư bất động sản ít vốn từ chuyên gia

Đầu tư bất động sản đang là xu hướng làm giàu được nhiều người quan tâm. Để đảm bảo thu về lợi nhuận dài hạn, bạn cần nắm rõ các chiến lược thông minh và công thức đầu tư an toàn. Vậy, đầu tư như thế nào là đúng cách? Cùng camly Academy tìm hiểu 6 chiến lược đầu tư bất động sản ít vốn được chuyên gia hàng đầu gợi ý dưới đây!

Chiến lược đầu tư bất động sản là gì?

Chiến lược đầu tư bất động sản là những hoạch định, kế hoạch mà bạn đề ra để triển khai dự án của doanh nghiệp. Nếu bạn có hứng thú và mong muốn đầu tư vào lĩnh vực này, bạn bạn cần trả lời những câu hỏi sau để xác định chiến lược, hướng đi của mình:

• Thị trường bất động sản gồm những gì?
• Nguồn lực đầu tư vào ra sao, bao nhiêu?
• Bạn đầu tư vào đâu, sản phẩm gì?
• Quy mô, tổ chức thực hiện đầu tư như thế nào?

Bất động sản là một lĩnh vực vô cùng rộng lớn. Vì vậy, khi yêu thích hay có ý định tham gia vào ngành này, bạn nên lựa chọn chiến lược đầu tư bất động sản một cách kỹ càng, phân tích và lựa chọn các phương án phù hợp. Điều này sẽ giúp bạn và doanh nghiệp thu về lợi nhuận dài hạn trong tương lai.

Cần làm gì trước khi xác định chiến lược đầu tư bất động sản?

Để xây dựng một chiến lược đầu tư bất động sản hoàn thiện, trước hết bạn cần xác định những yếu tố quan trọng trong việc đầu tư của mình. Đó chính là phân loại sản phẩm đầu và nguồn lực của chiến lược.

Phân loại sản phẩm đầu tư

Về cơ bản, người ta chia các sản phẩm đầu tư thành hai loại: Bất động sản là đất cố định (ở lâu dài) và bất động sản cho thuê.

Bất động sản là đất ở lâu dài:

Nhóm này là những bất động sản được xây dựng, phát triển với mục đích tồn tại trong khoảng thời gian dài, chẳng hạn như chung cư, căn hộ, biệt thự, đất nền, nhà phố,… Bên cạnh đó, loại hình này còn có các dạng cửa hàng lai giữa nhà ở và kinh doanh, phía trên tầng là nơi sinh hoạt, dưới tầng dành cho việc buôn bán… Ngoài ra,  mô hình officetel (lai giữa nơi ở và làm văn phòng) hoặc condotel (lai giữa căn hộ ở và căn hộ cho thuê) cũng khá phổ biến trong những năm gần đây.

Bất động sản cho thuê

Nhóm này bao gồm những bất động sản được hình thành dựa trên đất đi thuê của Nhà Nước, có thời hạn nhất định. Tùy theo tính chất của loại đất cho thuê mà chủ đầu tư có thể phát triển các loại tài sản khác nhau để kinh doanh. 

Ví dụ, nếu thuê đất công nghiệp, bạn có thể phát triển các dự án xây dựng khu Công Nghiệp hoặc nhà máy sản xuất rồi cho thuê lại. Nếu thuộc đất du lịch, bạn có thể triển khai xây dựng các khách sạn, resort du lịch nghỉ dưỡng và các loại hình lưu trú khác để kinh doanh.

Xác định nguồn lực

Nguồn lực trong bất động sản bao gồm nguồn lực tài chính và nguồn lực con người. Bạn cần xác định những nguồn lực này phù hợp với loại sản phẩm bất động sản nào để tiến hành dự án.

Nguồn lực tài chính

Chủ đầu tư cần nắm bắt được số vốn mình sẽ bỏ ra cho dự án là bao nhiêu, khả năng thực thi là như thế nào và hơn hết, đối với mỗi loại bất động sản cần phải dự trù được mức phí cần bỏ ra để đầu tư. Chẳng hạn:

• Đầu tư khu chia lô xây nhà bán 

Chủ đầu tư cần bỏ ra một khoản vốn để mua đất, tầm 30 – 40% giá trị đất. Số tiền còn lại bạn có thể vay mượn từ ngân hàng hoặc thế chấp bằng chính lô đất đó. Sau khi mua đất, bạn sẽ xin cấp phép giấy phép xây dựng, tiến hành phân lô và thiết kế bản vẽ. Đồng thời, bạn cũng có thể tiến hành bán ngay, điều này giảm bớt gánh nặng về vấn đề tài chính.

• Phát triển dự án bất động sản khu dân cư, đô thị các tỉnh

Chi phí đầu tư đầu tiên cho mô hình này chính là số tiền đi khảo sát, tìm kiếm địa điểm và các thủ tục tiến hành dự án. Tiếp theo, bạn sẽ phải chi trả chi phí liên quan đến đền bù giải phóng mặt bằng và các khoản phí về tư vấn đầu tư, khảo sát, lập kế hoạch, đo đạc,…

Thời gian thực hiện mô hình đầu tư này thường từ 1 – 1,5 năm cho giai đoạn hoàn thành thủ tục và 3 năm cho tổng thời gian từ công đoạn khảo sát cho đến lúc đủ điều kiện bán. Trong lúc này, bạn cần xác định rõ thời gian thực thi, tự đánh giá mình có đủ kiên nhẫn và nguồn tài chính để duy trì hoạt động của dự án thành công hay không.

• Đầu tư xây dựng dự án chung cư

Với loại hình này, bạn cần nắm trong tay nguồn vốn tối thiểu để đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án và dự trù cho các khoản phí khác nhau. Dự án chung cư chỉ có thể xây dựng tại các tỉnh, thành phố phát triển. Mặt bằng ở những nơi này rất hạn hẹp, vì vậy bạn chỉ có thể mua lại đất từ các chủ đầu tư trước rồi cải tạo hay phát triển tiếp. 

• Đầu tư các dự án bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp bao gồm khu công nghiệp và cụm công nghiệp, bạn có thể lựa chọn quy mô phù hợp với nguồn vốn của mình để phát triển dự án. 

Khu công nghiệp hiện chưa có một quy định nào về diện tích tối thiểu hay tối đa xây dựng. Còn với cụm công nghiệp quy định diện tích tối thiểu là 10 Ha và tối đa là 75 Ha. Các cụm công nghiệp thuộc các huyện miền núi, làng nghề thì diện tích sẽ không dưới 5 Ha. Mô hình đầu tư này cũng giống như các dự án đầu tư khác, đều phải thực hiện các giai đoạn xử lý thủ tục, đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng và các công đoạn khác.

• Đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Mô hình đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng được xem là mô hình cần nhiều nguồn lực nhất bởi ngoài việc thực hiện các thủ tục, bạn cần phải xây dựng hoàn thiện và tổ chức quản lý để phát triển dự án. 

Nguồn lực con người

Nguồn lực về con người là một yếu tố quan trọng giúp cho dự án đầu tư của bạn được tiến hành suôn sẻ và thành công. Bạn cần cân đối giữa nguồn lực tài chính bỏ ra cho dự án, sản phẩm bất động sản mà bạn muốn triển khai để sắp xếp nguồn lực con người một cách hợp lý, đặc biệt là chế độ lương thưởng cho nhân sự của mình.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý đến những điều không cần thiết cho việc đầu tư như góp chung vốn, mua đất khi quá 25% giá trị vay,… để đảm bảo lợi ích của mình.

Bật mí 6 chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn

Sau khi lựa chọn được mô hình, loại sản phẩm bất động sản thích hợp, bạn cần đưa ra chiến lược để triển khai. Cùng khám phá những chia sẻ dưới đây để biết được cách đầu tư hiệu quả dành cho người ít vốn.

Cho thuê bất động sản 

Đây là cách kinh doanh bất động sản kiếm lời nhanh nhất mà bạn chỉ việc bỏ ra một ít vốn. Bạn có thể thuê một bất động sản, sau đó cho người khác thuê lại. Việc thuê dài hạn hay ngắn hạn sẽ tuỳ mục đích của bạn và người sử dụng. Lợi nhuận thu về từ chiến lược này chính là phần chênh lệch giữa số tiền bỏ ra thuê và số tiền cho thuê lại. Đặc biệt, với hình thức đầu tư này, bạn phải nắm bắt thị trường tốt để triển khai kinh doanh một cách hiệu quả. 

Đòn bẩy tài chính

Những người làm bất động sản chắc đã quá quen thuộc với hình thức đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, nếu bạn là “những chiến binh mới” trong ngành, cần phải lưu ý một số điểm sau:

• Không nên vay tiền để đầu tư trong giai đoạn kinh tế – xã hội có nhiều biến động. 
• Không sử dụng đòn bẩy tài chính đối với bất động sản ảo, nóng theo tin đồn.
• Nên tìm hiểu một cách kỹ càng về các chính sách ưu đãi cho vay của các ngân hàng. 
• Không vay tín dụng đen, vay lãi suất cao để đầu tư vào dự án bất động sản nếu bạn là người chưa có nhiều kinh nghiệm.

Sửa chữa, tân trang trước khi bán/ cho thuê

Sửa chữa, tân trang lại trước khi cho thuê sẽ giúp bạn thu hút được người có nhu cầu sở hữu một cách hiệu quả. Với chiến lược này, bạn cần lưu ý một số điều sau đây.

• Bạn cần nắm rõ mặt bằng chung giá nhà đất của toàn khu vực để chắc chắn rằng có thể bán lại với giá có lời hay cho thuê với giá tốt.
• Bất động sản của bạn cần có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Hiểu rõ môi trường sống xung quanh để giảm thiểu những biến động có thể xảy ra.

Tìm mua bất động sản giá thấp hoặc bất động sản nằm trong khu vực phát triển

Sẽ là một tư duy kinh doanh sinh lời tốt nếu bạn tìm mua bất động sản giá thấp hay bất động sản nằm trong khu vực phát triển. Tuy nhiên, bạn cần đánh giá xem bất động sản đó có khả năng cho thuê, bán lại cao hay không? Vấn đề pháp lý của nó như thế nào? Nó có nằm trong diện quy hoạch của Nhà Nước không? Khu vực đó có phù hợp để phát triển kinh doanh, mua bán của mình hay không?

Góp vốn trên nền đất phân lô

Cách nhanh nhất để thu lợi nhuận khi đầu tư là góp vốn, đặc biệt là góp vốn trên nền đất phân lô. Chiến lược này cũng được khá nhiều chủ đầu tư chú ý quan tâm và mang lại hiệu quả cao. Bạn hãy lựa chọn hợp tác với những nhà đầu tư uy tín, an toàn và minh bạch để việc đầu tư được đảm bảo và không bị xảy ra bất cứ sai sót nào.

Lựa chọn dự án đầy đủ pháp lý

Khi muốn đầu tư vào một loại bất động sản, việc tìm hiểu về các thủ tục pháp lý của dự án là rất quan trọng. Nó bao gồm giấy phép xây dựng, kinh doanh, sổ hồng quỹ đất, giấy tờ bảo lãnh ngân hàng, giấy phép bảo vệ môi trường, giấy tờ thuế liên quan,… 

Lựa chọn dự án đầy đủ các mặt về pháp lý sẽ giúp bạn yên tâm về dự án mình đầu tư cũng như tăng sự uy tín của người mua khi họ quan tâm đến mặt hàng của bạn.

Công thức đầu tư bất động sản thông minh cho người mới

Một vài công thức đầu tư bất động sản thông minh dưới đây sẽ giúp bạn học hỏi thêm nhiều kinh nghiệm về đầu tư cũng như xây dựng dự án của mình trở nên thành công.

Định hướng mục tiêu đầu tư

Bất động sản là một lĩnh vực đầu tư an toàn mà bạn không cần phải dành quá nhiều thời gian cho việc phân tích thị trường. Tuy nhiên, bạn phải nhanh nhẹn trong việc nắm bắt xu thế thị trường để có cách triển khai chiến lược đầu tư phù hợp. 

Bạn nên lựa chọn cho mình loại hình bất động sản thích hợp, hoạch định chiến lược và các bài toán tài chính để phát triển dự án. Hãy lựa chọn một lối đi an toàn, phù hợp với khả năng của bản thân và đừng bao giờ chạy theo hiệu ứng đám đông.

Không mua khi số tiền vay vượt quá 25% giá trị tài sản

Với những nhà đầu tư bất động sản vốn ít, hãy thực hiện quyết định mua khi số tiền vay không vượt quá 25% giá trị tài sản. Tỷ lệ này sẽ hạn chế áp lực lãi vay và giúp bạn tìm cách tiết kiệm các khoản thu nhập khác để bù đắp vào các khoản vay nợ. Đặc biệt, khi thanh toán dứt điểm khoản vay, bạn sẽ có một khoản tích lũy và có thời gian tìm cách cho thuê hoặc bán hàng khi được giá tốt.

Đa dạng hóa đầu tư

Đa dạng hóa nguồn hàng đầu tư sẽ giúp bạn linh hoạt trong việc bán ra hoặc cho thuê, hỗ trợ giảm thiểu độ rủi ro khi biến động thị trường. Bạn nên đa dạng hóa dòng sản phẩm của mình từ đất nền, căn hộ, shophouse… và có thể chọn lựa nhiều sản phẩm thuộc nhiều phân khúc để đầu tư.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn đảm bảo an toàn, gia tăng lợi nhuận dài hạn. Ngoài ra, bạn sẽ có một đối tác chuyên nghiệp để xây dựng, tư vấn tận tình vì mục tiêu chung, đảm bảo việc đầu tư được rõ ràng và minh bạch.

Nắm chắc biến động thị trường

Theo dõi tình hình biến động của thị trường giúp bạn tích lũy được nhiều kinh nghiệm để đưa ra các chiến lược đầu tư bất động sản phù hợp. Tuy nhiên, đừng quá quan tâm vào những tin đồn mà hãy mua khi bạn thấy nó phù hợp với nguồn lực hiện có và kiên nhẫn chờ đợi khách hàng thích hợp.

Một chiến lược đầu tư bất động sản thông minh sẽ giúp dự án của bạn thành công và thu về lợi nhuận “khủng”. Vậy nên, khi tham gia vào lĩnh vực này, bạn cần trang bị cho mình đầy đủ những kiến thức căn bản và kỹ năng mềm cần có để đầu tư đúng cách, đúng mục tiêu. Nếu bạn là người mới và chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy tham khảo khóa học đầu tư bất động sản online miễn phí tại Camly Academy.

Camly Academy được biết đến là nền tảng giáo dục trực tuyến hàng đầu, cung cấp cho người dùng những thông tin, kiến thức bổ ích về nhiều lĩnh vực trong đời sống. Hiện nay, khóa học chiến lược đầu tư bất động sản đảm bảo sinh lợi cùng Camly Academy đang được rất nhiều người quan tâm và chú ý.

Tại đây, bạn sẽ có cơ hội mở rộng vốn kiến thức về bất động sản của mình, học hỏi kinh nghiệm đầu tư từ những dự án thực chiến. Nội dung giảng dạy đều được biên soạn bởi các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực, kết hợp với hình thức livestream trực tuyến giúp bạn dễ dàng tương tác, chia sẻ vấn đề mình đang gặp phải. Đặc biệt, bạn sẽ có cơ hội tham gia vào cộng đồng “triệu phú đô-la”, học hỏi tư duy kinh doanh và bí quyết đầu tư thành công từ những người đi trước.

Ngoài ra, khi kết thúc khoá học, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận, giúp bạn chinh phục công việc trong tương lai một cách dễ dàng hơn. Học tập chưa bao giờ là đủ khi ta còn có sức lực và đam mê, đăng ký ngay cho mình một khóa học chiến lược đầu tư bất động sản tại Camly Academy ngay hôm nay để mở ra cơ hội phát triển nghề nghiệp và giá trị của bản thân trong tương lai!

Nguồn: Học ngay 6 chiến lược đầu tư bất động sản ít vốn từ chuyên gia