Cải tạo nhà cũ là giải pháp tuyệt vời để làm mới không gian sống, tăng cường tiện nghi và cải thiện tính thẩm mỹ. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà vẫn còn băn khoăn về quy trình, phương án và chi phí liên quan đến việc cải tạo. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và hữu ích về cải tạo nhà cũ để giúp các chủ nhà có cái nhìn rõ ràng hơn.
Khi nào bạn cần cải tạo nhà?
Dấu hiệu cho thấy căn nhà cần được xây mới
- Xuống cấp nghiêm trọng: Nếu căn nhà cũ đã bị hư hại nặng nề, với nhiều khu vực bị mục nát, thấm dột, bung vữa, hoặc thép chịu lực bị lộ ra ngoài, và việc thay đổi công năng có thể làm ảnh hưởng đến kết cấu của nhà.
- Chi phí cao: Nếu chi phí cải tạo căn nhà hiện tại cao hơn hoặc bằng mức chi phí để xây mới một căn nhà tương đương.
- Thời gian sử dụng ngắn: Nếu bạn mong muốn căn nhà có thời gian sử dụng lâu dài (từ 25 – 30 năm hoặc hơn), nhưng cải tạo chỉ đảm bảo được thời gian sử dụng ngắn hơn khoảng 5 – 10 năm.
Dấu hiệu cho thấy căn nhà nên được cải tạo
- Xuống cấp nhẹ: Nhà cũ có dấu hiệu xuống cấp như lớp sơn bị phai màu, bong tróc, nhưng kết cấu khung vẫn còn vững chắc.
- Thiết kế lỗi thời: Phong cách thiết kế đã lỗi thời và không còn phù hợp với sở thích hiện tại của bạn.
- Diện tích không đủ: Diện tích căn nhà không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình và bạn muốn mở rộng hoặc nâng tầng.
- Không gian chật hẹp: Nhà thiếu ánh sáng, cảm giác chật chội và bạn muốn thay đổi để không gian sống trở nên rộng rãi và thoáng mát hơn bằng cách bố trí lại công năng và các phòng.
Quy trình cải tạo nhà cũ
Để đảm bảo quá trình cải tạo nhà cũ diễn ra thuận lợi và đạt hiệu quả tốt nhất, chủ nhà cần hiểu rõ các quy trình cải tạo từng bước như sau
Xác định mục đích và ngân sách cải tạo
Chủ nhà cần xác định rõ mục đích cải tạo, chẳng hạn như mở rộng không gian, thay đổi phong cách, hay phục vụ mục đích kinh doanh. Điều này giúp xác định các hạng mục cần thiết và dự trù ngân sách phù hợp.
Chọn nhà thầu thi công
Lựa chọn nhà thầu có uy tín và đáng tin cậy rất quan trọng. Nhà thầu nên có kinh nghiệm, quy trình làm việc minh bạch, chính sách bảo hành rõ ràng, và báo giá phù hợp với ngân sách. Đánh giá của khách hàng trước cũng là một yếu tố cần lưu ý.
Khảo sát hiện trạng
Chủ nhà và nhà thầu sẽ tiến hành khảo sát tình trạng hiện tại của căn nhà, bao gồm các yếu tố như kết cấu chịu lực, tình trạng ẩm mốc, hệ thống điện nước, và các vấn đề liên quan đến thoát nước và rò rỉ.
Đơn vị thi công sẽ đến khảo sát hiện trạng căn nhà và đưa ra những phương án cải tạo phù hợp
Lựa chọn phong cách thiết kế và hoàn thiện bản vẽ
Chủ nhà cần trao đổi rõ yêu cầu về thiết kế và phong cách mong muốn với nhà thầu. Bản thiết kế cần phù hợp với kết cấu hiện tại, đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ, công năng sử dụng, khả năng đón sáng và chống nóng, đồng thời nằm trong ngân sách dự trù.
Chuẩn bị hồ sơ và xin giấy phép
Nếu cải tạo có liên quan đến thay đổi kết cấu hoặc công năng sử dụng, chủ nhà cần nộp đơn xin giấy phép tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện. Đối với các sửa chữa nhỏ, giấy phép có thể không cần thiết.
Đóng gói và vận chuyển đồ đạc
Khoảng một tuần trước khi bắt đầu cải tạo, chủ nhà nên đóng gói và vận chuyển đồ đạc. Đối với các vật dụng giá trị cao, nên tự đóng gói, còn đối với thiết bị lớn, nên nhờ đơn vị chuyên nghiệp.
Tháo dỡ các hạng mục cũ
Trước khi cải tạo, các phần đã xuống cấp như lớp trát tường, sàn gạch, hoặc mái nhà cần được tháo dỡ. Tình trạng cụ thể của công trình sẽ xác định các hạng mục cần tháo dỡ.
Tháo dỡ các hạng mục đã xuống cấp để chuẩn bị cải tạo
Chuẩn bị vật tư và nguồn điện nước
Đảm bảo vật tư và thiết bị đáp ứng yêu cầu bản thiết kế và hợp đồng. Kiểm tra nguồn điện và nước cần thiết để hỗ trợ quá trình thi công.
Tiến hành cải tạo
Quá trình cải tạo thường được chia thành ba giai đoạn: tháo dỡ các phần cũ, thi công phần thô như tường, trần, sàn, và hệ thống điện nước, và cuối cùng là bài trí nội thất.
Cải tạo đường dây điện, xử lý phần tường ẩm mốc và lắp đặt đồ nội thất
Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thành cải tạo, chủ nhà cần nghiệm thu từng hạng mục, kiểm tra chất lượng và đo đạc. Nếu mọi thứ đạt yêu cầu, chủ nhà có thể dọn đồ vào và nhận bàn giao nhà.
Chi phí cải tạo nhà hiện nay
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 thường nằm trong khoảng từ 250 triệu đến 600 triệu đồng. Mức chi phí này có thể thay đổi tùy theo phương án sửa chữa cụ thể. Ví dụ, cải tạo một nhà cấp 4 có diện tích nhỏ hoặc có gác lửng có thể làm chi phí tăng từ 10% đến 30%.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo bao gồm diện tích nhà, phạm vi công việc, loại vật liệu sử dụng và vị trí địa lý. Trong số đó, vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến tổng chi phí. Tấm xi măng DURAflex 2X là một lựa chọn tốt cho cải tạo nhà cấp 4 nhờ vào độ bền và tính năng vượt trội như chống ẩm, chống cháy, cách âm tốt và trọng lượng nhẹ. Những đặc điểm này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thi công. Tấm xi măng DURAflex 2X có nhiều kích cỡ và độ dày khác nhau. Ví dụ, tấm DURAflex 2X dày 6mm – 10mm thường được dùng cho vách ngăn và ốp tường, trong khi tấm dày trên 12mm thích hợp cho các ứng dụng sàn nhẹ, sàn nâng, thay thế vật liệu bê tông cốt thép. Bạn có thể liên hệ DURAflex để được tư vấn chi tiết về giá cả tạo nhà
Các kinh nghiệm cải tạo nhà cũ như mới bạn cần biết
Lên kế hoạch chi tiết để dự trù ngân sách chính xác
Chủ nhà cần xác định rõ mục tiêu và thời gian cải tạo, đồng thời lên kế hoạch cho việc vận chuyển đồ đạc và chỗ ở tạm thời. Điều này giúp lập bảng dự trù ngân sách một cách chính xác.
Kiểm tra kết cấu căn nhà
Đây là bước quan trọng để chủ nhà và đơn vị thi công hiểu rõ tình trạng hiện tại của ngôi nhà và đề xuất các giải pháp phù hợp. Các hạng mục cần kiểm tra bao gồm bản vẽ thiết kế cũ, lịch sử cải tạo (nếu có), khả năng chịu lực của hệ thống móng và cột, cũng như hệ thống điện nước.
Lựa chọn thiết kế phù hợp
Chủ nhà cần quyết định rõ phong cách thiết kế mong muốn, liệu có giữ nguyên phong cách hiện tại hay chuyển sang một phong cách mới. Mỗi lựa chọn sẽ ảnh hưởng đến việc mua sắm nội thất và các chuẩn bị khác.
Trình tự thi công cải tạo nhà cũ
Quá trình cải tạo nên thực hiện theo thứ tự từ hệ thống ống nước, dây điện, hệ thống sưởi, sau đó mới đến phần mái và cuối cùng là tu sửa nội thất, lát sàn, ốp tường, và các công việc thẩm mỹ khác.
Tái sử dụng đồ nội thất còn tốt
Đây là cách tuyệt vời để tiết kiệm chi phí. Chủ nhà có thể sơn lại hoặc dán giấy decal lên đồ nội thất còn mới và sử dụng tốt, nhưng cần đảm bảo rằng màu sắc phù hợp với phong cách thiết kế tổng thể của ngôi nhà.
Thường xuyên theo dõi tiến độ công trình
Việc này giúp gia chủ tránh được những thất thoát không đáng có như việc đơn vị thi công sử dụng sai nguyên vật liệu, không tuân thủ bản thiết kế, hoặc làm chậm tiến độ.
Nên thuê đơn vị cải tạo
Đối với những hạng mục đơn giản như xử lý chân tường bong tróc, sơn tường bạc màu, hoặc sơn chống ẩm, chủ nhà có thể tự thực hiện. Tuy nhiên, với những công việc phức tạp hơn như làm mới không gian nội thất hoặc tu sửa mặt tiền, chủ nhà nên thuê một đơn vị cải tạo chuyên nghiệp. Lợi ích của việc thuê đơn vị chuyên nghiệp sẽ được thảo luận trong phần tiếp theo.
Sơn lại hoặc dán giấy decal làm mới đồ nội thất là 1 trong những kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí cải tạo nhà
Trên đây là thông tin chi tiết về quy trình, phương án, kinh nghiệm dành cho chủ nhà. Nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào khi lựa chọn đơn vị cải tạo, hãy liên hệ ngay DURAflex. Đội ngũ chuyên viên sẽ luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn, kiến tạo ngôi nhà mơ ước với tinh thần tận tâm và trách nhiệm cao nhất!
