베트남의 경제 성장과 함께, 외국 자본 기업들은 높은 이윤을 가져다주는 투자 구역인 베트남을 우선적으로 선택합니다. 그래서 외국인 투자자들의 베트남 공장 설립/임대에 대한 수요는 날이 갈수록 증가하고 있습니다. 그러면 베트남 공장 설립을 위해서, 투자자들은 어떤 조건, 규정에 유의해야 할까요?
외국인 투자자들의 유의 해야할 베트남 공장 설립/임대 조건들
외국 자본 투자자들은 생산을 포함한 경영은 공장을 건설하거나 이미 건설된 공장을 임대하기 위해 공업 단지의 토지를 임대해야 합니다. 공장 임대 진행을 위해, 베트남 공장 설립/임대 기업이나 재임대 기업은 조건들을 충족해야 합니다.
토지 이용권에 유의한 베트남 공장 설립
– 공업지역의 공장은 토지에 건축된 공장 혹은 기업이 총 임대 기간의 모든 사용료를 지불한 토지 사용권 혹은 토지에 건축된 공장에 경우에 재임대가 허용됩니다(토지법 175조 규정에 따름)
– 임대를 주는 기업은 건물 소유권 등록이 있어야 하며 건축물은 토지 이용권 분쟁의 여지가 없는 토지 사용권이 증명된 땅에 건축해야 하며, 사용권에 대한 분쟁이 없어야 하며, 토지에 건설된 건축물들의 소유권이 있어야 하고, 집행을 보장하기 위해 압류되지 않아야 합니다. (부동산 경영 9항에 따름)
베트남 공장 설립시 토지 혹은 공장을 임대해 주는 기업
토지 혹은 공장을 임대해 주는 기업은 산업 단지의 투자자 일수도 있으며 또는 산업 단지 토지를 전에 임대한 기업 일수도 있습니다. 기업은 다음과 같은 상황에서 토지 혹은 공장을 재임대 할수 있습니다.
– 산업 단지 내의 토지 사용권 재임대
– 베트남 공장 설립을 하였으나 사용하지 않거나 사용할 필요가 없어 재임대
베트남 공장 설립시 기업의 토지 혹은 공장 임대
조직이나 기업들이 경영 활동을 위해 토지 혹은 공장을 다시 임대하고 싶을때 각각의 산업 단지의 개별 요구에 부합하고 법률 규정을 충족시켜야 합니다. 재산을 임대하는 사람은 반드시 권한이 있는 국가 기관, 임대인과 함께 통일된 사항들에 따라 따라 재산과 토지를 사용해야 합니다.
베트남 공장 설립시 토지 혹은 공장 임대 협의
교환, 협상, 임대와 임차 수속 진행 과정 후, 법률적인 면에서 확인받고 권한이 있는 기관에 확인받기 위한 사항들:
– 법률 규정에 의해 공증받은 공장, 건물 임대 계약
– 연관된 모든 부분의 토지, 공장 사용권 협의
계약의 법률성을 보장하고 각각의 면에서 권리를 보장받기 위해 변호사의 자문 아래 모든 면 사이에 대화가 필요합니다
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Source: 베트남 공장 설립
